10 Things Every First-Time Home Buyer Must Know in Telugu 2026
ఇల్లు కొనడం చాలా మంది జీవితంలో అతి పెద్ద financial decision. కానీ proper preparation లేకుండా home loan తీసుకుంటే costly mistakes అవుతాయి. First-time home buyers చేసే common తప్పులు చేయకుండా ఉండటానికి ఈ 10 విషయాలు తప్పకుండా చదవండి.
Home loan approve అవ్వడానికి minimum 700+ credit score అవసరం. 750+ ఉంటే better interest rate వస్తుంది. CIBIL score free గా cibil.com లో check చేయవచ్చు. Score తక్కువగా ఉంటే 6-12 నెలలు improve చేసుకుని apply చేయండి.
Banks maximum 80-90% loan ఇస్తాయి. ₹50 లక్షల ఇంటికి కనీసం ₹5-10 లక్షలు down payment మీరు ఇవ్వాలి. Registration charges, stamp duty (5-6%) కూడా separate గా ఉంటాయి — total ₹7-15 లక్షలు ready గా ఉంచుకోండి.
Banks FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio) check చేస్తాయి. మీ total EMIs (existing + new home loan) నెల income లో 40-50% మించకూడదు. ₹50,000 salary కి max EMI ₹20,000-25,000. దీనికంటే ఎక్కువ తీసుకుంటే financial stress అవుతుంది.
Fixed Rate: మొత్తం tenure లో same rate — predictable కానీ slightly higher.
Floating Rate: Market rates తో change అవుతుంది — currently lower, కానీ future లో పెరగవచ్చు.
Currently floating rates తక్కువగా ఉన్నాయి. Long-term (20+ years) loan కి floating generally better.
Interest rate మాత్రమే చూడకండి. Processing fee (0.25-2%), prepayment charges, legal charges, technical fee, MODT charges కూడా ఉంటాయి. ₹50 లక్షల loan కి hidden charges ₹50,000-1,50,000 వరకు ఉండవచ్చు. Total Cost of Loan (TCL) compare చేయండి.
Apply చేసే ముందు: Encumbrance Certificate (EC), property title, approved building plan, occupancy certificate verify చేయండి. Previous owners name clean గా ఉందా? Mortgaged అయిందా? Lawyer తో legal opinion తీసుకోండి — ₹5,000-10,000 ఖర్చు valuable investment.
20 సంవత్సరాల loan vs 10 సంవత్సరాల loan — EMI తక్కువ అయినా total interest చాలా ఎక్కువ అవుతుంది. ₹30 లక్షల loan 8.5% కి: 20 years → total interest ₹32.5 లక్షలు | 10 years → total interest ₹15 లక్షలు. 10 సంవత్సరాలు కట్టగలిగితే ₹17.5 లక్షలు ఆదా.
Home loan కి రెండు tax benefits:
Section 24(b): Interest payment పై ₹2 లక్షల deduction/year (self-occupied)
Section 80C: Principal repayment ₹1.5 లక్షల limit లో claim చేయవచ్చు.
Total annual tax saving ₹80,000+ (పాత విధానంలో).
Bonus వచ్చినప్పుడు, increment వచ్చినప్పుడు partial prepayment చేయండి. ₹30 లక్షల loan కి ఏటా ₹1 లక్ష extra కట్టినా 20 years loan 13 years లో close అవుతుంది — ₹15+ లక్షల interest ఆదా. Floating rate loans కి prepayment charges ఉండవు (RBI rules).
₹30 లక్షల home loan కి ₹30 లక్షల home insurance ₹3,000-5,000/year మాత్రమే ఉంటుంది. Fire, flood, earthquake వంటి disasters నుండి protect అవుతుంది. Banks loan approve చేసేటప్పుడు insurance suggest చేస్తారు కానీ తప్పనిసరి చేయరు — తీసుకోవడం wise.
జీతం, existing EMIs బట్టి max loan eligibility + monthly EMI instant calculate
EMI + Eligibility Calculator →